Можно ли установить у себя в саду мобильный дом? Что говорит закон?

Вы хотите установить в своем саду передвижной дом для личного пользования, для приема близких или для сдачи в аренду? Правила очень строгие в отношении мобильных домов и более жесткие для мобильных домов, чем для домов на колесах. Какие у вас возможности? Это законно? Нужны ли шаги? Что говорит закон? Найдите ответы на свои вопросы в этом файле.

Имеете ли вы право установить у себя в саду мобильный дом?

Если у вас много земли вокруг вашего дома и вы хотите получить жилую площадь, если вы хотите принять своих близких в полной конфиденциальности или если вы планируете дополнить свой конец месяца, сдавая свой мобильный дом в аренду частным лицам, вы рискуете разочароваться, ведь устанавливать передвижной дом в своем саду как таковой запрещено. Тем не менее, не паникуйте, потому что на самом деле все зависит от вашего использования, юридическая квалификация этой формы среды обитания варьируется в зависимости от ее фактического состояния использования и мобильности!

Мобильный дом изначально был мобильным домом, предназначенным для отдыха. Он больше, чем дом на колесах, в среднем от 20 до 40 м² и представляет собой нечто вроде дома на колесах без фундамента. Ранее его использование было исключительно временным или сезонным.

Постановлением от 27 апреля 2015 года передвижной дом превратился в легкую и мобильную среду обитания. Он может даже стать домом для одного или нескольких человек, при условии, что его жители проживают там не менее восьми месяцев в году. Таким образом, закон Алура позволил переквалифицировать передвижной дом в качестве возможного основного места жительства, а не только в качестве легкой среды обитания для отпуска и досуга.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы установить передвижной дом в своем саду?

Шаги, которые необходимо предпринять для установки мобильного дома в вашем саду, напрямую связаны с его использованием.

Используйте менее трех месяцев в году

Если ваш мобильный дом находится на вашей земле менее трех месяцев в году (независимо от того, является ли установка последовательной или частичной), никаких деклараций или административных формальностей не потребуется. С другой стороны, он не может быть полноценным жилым помещением. Он сохраняет свои средства тяги, а значит, остается мобильным укрытием.

Однако будьте осторожны, если декларация не требуется, уточните в отделе городского планирования, разрешает ли PLU вашего муниципалитета временную установку передвижного дома в саду.

Используйте более трех месяцев в году

Если вы хотите устанавливать мобильный дом на срок более трех месяцев в году в своем саду, он должен изменить статус. Действительно, передвижной дом становится неподвижной конструкцией, лишенной тяговых средств и подчиняющейся строительному законодательству.

• Если его площадь меньше 20 м², вы должны подать в ратушу предварительную декларацию о проведении работ для его установки, как предусмотрено в статье R421-23 Градостроительного кодекса. Ваш файл должен быть заполнен подтверждающими документами, а время ответа составляет в среднем один месяц.
• Если его площадь превышает 20 м², вам необходимо будет подать заявление и получить разрешение на строительство в мэрии вашего муниципалитета, как и в случае любого типа строительства, как предусмотрено в статье R421- 14 Градостроительного кодекса. Срок обучения составляет в среднем два месяца, и мэрия может отклонить ваш запрос по причинам городского планирования, охраны окружающей среды и нормативным требованиям.

Что делать, если ваш запрос на установку передвижного дома отклонен?

Ваш запрос на установку мобильного дома в саду был отклонен? Вот другие доступные вам решения.

Выделенные земли

Статья R111-42 Градостроительного кодекса разрешает установку мобильных домов в кемпингах, дачных поселках и жилых парках. Вам просто нужно найти структуру, которая принимает ваш мобильный дом. Вы сможете управлять, занимать и сдавать его в аренду за финансовый вклад.

Частная семейная земля

Закон Алура разрешает застройку частной семейной земли для установки съемных жилых домов, таких как мобильные дома и дома на колесах, для личного пользования или сдачи в аренду.

• Для установки нескольких передвижных домов площадью менее 40 м² требуется только предварительная декларация.
• Для установки нескольких мобильных домов площадью более 40 м² необходимо разрешение на строительство.

С другой стороны, установка передвижных домов на этом типе земли будет разрешена только при условии, что запрос на работу был удовлетворен мэрией и что были подключены вода, электричество и канализация.

А что с караваном?

Караван имеет меньше ограничений, чем передвижной дом, в частности, из-за его размера и легкой мобильности.

Перед тем, как установить дом на колесах в своем саду, уточните в мэрии, разрешают ли вам это городские правила планирования.

• Караван, стоящий в вашем саду менее трех месяцев в году, не требует никаких формальностей.
• С другой стороны, вам нужно будет сделать предварительное заявление в ратуше, если он будет находиться там более трех месяцев в году.