Строительство дома: какие правила и ограничения нужно соблюдать?

Подъем дома заключается в его увеличении за счет добавления дополнительного этажа по всей его поверхности или без него. Это важная работа, выполняемая профессионалами, обычно плотниками. Последние удаляют старую раму дома, устанавливают стены на заранее определенную и допустимую высоту и устанавливают на нее совершенно новую раму.

Возведение дома позволяет сэкономить много квадратных метров для установки новых помещений, таких как спальни, ванная комната, главная спальня, кабинет и т. Д. Решение, которое часто используют домовладельцы в городских районах. Какие правила и ограничения необходимо соблюдать?

Подъем дома должен соответствовать правилам PLU

Прежде чем начинать какие-либо работы по возведению дома, вы должны узнать в своем муниципалитете о правилах местного городского плана (PLU), которые необходимо соблюдать. Этот документ, в частности, определяет высоту здания, которую нельзя превышать. Также можно указать выбор материалов, тип конструкции и т. Д.

Предупреждение: в некоторых регионах Франции изменение уклона существующей крыши запрещено, поэтому поднять дом в этих местах невозможно.

Уважайте ограничения соседского сервитута

Ограничения сервитута по соседству представляют собой соблюдение обязательств, налагаемых нормативными актами, определяющими хорошие отношения, и правилами, применяемыми между близкими собственниками. Например, возведение дома не должно перекрывать доступ ваших соседей к дороге общего пользования. Расстояния между вашим домом и их домами также должны учитываться при расширении.

Сделайте технико-экономическое обоснование

Прежде чем приступить к каким-либо работам по возведению дома, вам необходимо провести технико-экономическое обоснование. Последний определяет и проверяет, может ли фундамент вашего дома выдержать такое расширение и, следовательно, гораздо больший вес, чем в настоящее время. Это технико-экономическое обоснование может выполнить ваш руководитель проекта, ваш архитектор, если применимо, или специализированное конструкторское бюро.

Перед тем, как строить дом, убедитесь в специфике своей земли

После того, как вы проконсультировались с применимыми PLU в вашем муниципалитете, также убедитесь, что вы можете выполнить свой проект по повышению на своем участке. Для этого желательно ознакомиться с нотариальным актом покупки вашего участка. Фактически он может указывать возможные пределы, которые не позволяют вам выполнять такую ​​работу. Так часто бывает в жилых массивах. В большинстве случаев в этом нотариальном акте также указывается коэффициент землепользования (COS), который определяет максимальный коэффициент плотности застройки, разрешенный для участка земли. Согласно официальному определению, «он определяет площадь застройки на земельном участке, которая определяется соотношением между площадью застройки участка и его кадастровой площадью (в м²)».

Поднять дом: обязательное разрешение на строительство на площади более 40 м².

Даже если высота дома не влияет на его площадь, для этого вида работ обязательно требуется разрешение на строительство, если в итоге добавляется определенное количество квадратных метров. Большую часть времени менеджер проекта или архитектор, который заботится о работе, заботятся о разрешении на строительство за вас. Ваше заявление на получение разрешения на строительство должно быть подано в мэрию на месте проведения работ, которая выдает вам квитанцию ​​с указанием даты и регистрационного номера вашего заявления и периода его обучения, два или три месяца в зависимости от типа работает. Этот период может быть больше, например, в засекреченных областях. Вы также можете отправить заявку на получение разрешения на строительство заказным письмом с уведомлением о получении.

Примечание: для всех работ с площадью более 170 м² (существующее и будущее расширение) архитектор должен скрепить разрешение на строительство. С другой стороны, в городских районах, если повышение не приводит к расширению более чем на 40 м², достаточно предварительного объявления о работе вместо разрешения на строительство.

Сколько стоит поднять свой дом?

Стоимость фасада, очевидно, зависит от создаваемой поверхности, но также и от используемых материалов. Во всех случаях это очень значительные расходы, которые необходимо обязательно определить заранее. Стоимость возведения дома может включать в себя строительство дополнительного этажа без внутренней отделки или «пакета», который объединяет саму конструкцию и всю последующую работу, чтобы сделать эти квадратные метры более пригодными для жилья. Стоимость первого, наименее дорогого решения может варьироваться от 1 000 до 1 200 евро за м². «Полное» решение может стоить от 1550 до 1800 евро за м².