Добавьте пристройку к своему дому: советы, правила, финансирование

Когда семья растет или просто когда в вашем доме не хватает места, одно из решений - сделать пристройку. Расширение вашего дома означает добавление дополнительной одноэтажной комнаты или нескольких комнат на разных уровнях, например, строительство веранды или подъем крыши для создания нового этажа в вашем доме. Что касается расширения, практически все технически осуществимо при условии, что учитываются ограничения здания и соблюдаются действующие правила.

Обратиться к архитектору?

Правила градостроительства, применимые в случае пристройки его дома, требуют в некоторых случаях вызова архитектора для наблюдения и выполнения работ. Расширение вашего дома действительно включает в себя самые разные виды работ, начиная от создания или, наоборот, закрытия отверстий до расширения внешних входов, включая создание новых объемов или даже изменение циркуляции в здании. существующий житель. Часто сложная работа. Во всех случаях закон требует привлечения архитектора, если общая планируемая пристройка превышает 150 м2.

Соблюдайте правила градостроительства

Правила градостроительства устанавливаются местными градостроительными планами (PLU), ранее называвшимися планами землепользования (POS). Каждый муниципалитет или группа муниципалитетов обычно имеет PLU, который определяет « глобальный проект развития и городского планирования и, соответственно, устанавливает правила использования земли и застройки».», Как указывает Государственный портал на службе у местных сообществ. Поэтому PLU требуется всем владельцам, которые хотят выполнять работы в своем доме, включая, конечно, пристройку. PLU может, в частности, ограничивать площадь будущей пристройки, а также ее высоту и объем, накладывать материалы, которые будут использоваться, или даже его цвет. Прежде чем предпринимать какие-либо шаги по увеличению вашего дома, обязательно ознакомьтесь с правилами городского планирования вашего муниципалитета, которые должны применяться к вашей пристройке.

Обратите внимание: если вы живете на охраняемой или охраняемой территории, вам нужно будет попросить разрешение у Архитектора зданий Франции, роль которого заключается в обеспечении гармонии архитектуры территории, за которую он несет ответственность. Эта процедура часто бывает очень долгой и ее следует выполнять достаточно долго, прежде чем начнется наращивание.

Если вы живете в районе, подверженном риску затопления, план предотвращения риска наводнения может диктовать свои собственные правила, например, требование возвышения вашего дома, а не горизонтального пристройки на том же уровне.

Разрешение на строительство или предварительная декларация о пристройке его дома?

Получение разрешения на строительство или предварительного заявления о расширении вашего дома зависит от окончательной площади, полученной после работы.

Таким образом, разрешение на строительство необходимо, если пристройка увеличивает площадь пола (или площадь основания) более чем на 20 м2 или если последняя составляет от 5 до 20 м2, но увеличивает общую площадь дома до 150 м2. и больше.

Требуется только предварительная декларация работ, если создаваемая площадь составляет от 5 до 20 м2. Ниже 5 м2 пристройки нет никаких юридических обязательств при условии, что вы не изменяете внешний вид своего дома.

Соблюдать тепловые нормы (RT) для зданий

Как и все конструкции новых зданий, пристройка дома регулируется действующими тепловыми правилами (RT 2012), которые определяют правила, целью которых является снижение потребления энергии. Для получения разрешения на строительство необходимо провести тепловое исследование. Возможны три сценария пристройки здания:

- если пристройка менее 50 м2, применяются минимальные правила энергосбережения в отношении каждого элемента изоляции, отопления, вентиляции или производства горячей воды.

- если пристройка от 50 до 100 м2, требуется расчет коэффициента климатической потребности (Bbio) здания.

- если пристройка больше 100 м2, применяются все правила энергосбережения, установленные Тепловыми правилами.

Учитывайте границы собственности и окрестности

Никто не решает только, как реализация пристройки своего дома. Действительно, существуют очень точные правила в отношении границ его собственности и ее окрестностей. Если, например, вы создаете окна с прямым видом на вашего соседа по случаю вашего расширения, знайте, что необходимо соблюдать расстояние не менее 1,90 метра между вашим проемом и его собственностью. Если вид из ваших новых окон только со стороны дома соседа, это расстояние составляет не менее 0,60 метра.

Расширение его дома приводит к изменению налогообложения

Пристройка вызывает увеличение площади дома. Следовательно, основания для исчисления налога на имущество и жилищного налога меняются и приводят к увеличению этих налогов. Не позднее чем через три месяца после окончания работы вы должны заявить в налоговую службу о продлении жилой площади.

Как профинансировать пристройку дома?

Если рабочий проект, направленный на добавление дополнительных квадратных метров, требует хорошей подготовки, прежде всего необходимо сделать правильный выбор с точки зрения финансирования. В зависимости от объема работы можно рассмотреть несколько вариантов финансирования, от самых известных, таких как ипотека, до самых неожиданных, таких как объединение кредитов. Прежде всего, финансовое положение домохозяйства позволит определить тип финансирования, наиболее подходящий для проекта.

Ипотека на большие пристройки

Жилищный кредит не предназначен только для финансирования приобретения недвижимости, это также кредит, который позволяет финансировать работы, единственное условие доступа - сумма проекта, которая должна превышать 75000 евро. Преимущество этого финансирования заключается в том, что предлагаются гораздо более интересные ставки, чем для потребительских кредитов, но потребуется гарантия либо на собственность, которая используется для работы (ипотека), либо путем обращения к поручительству. Полезно знать: взнос за работу не является обязательством: подробнее об ипотеке без взноса или о классическом кредите можно узнать здесь.

Потребительский кредит затронутый или личный

Если сумма меньше 75 000 евро, потребительский кредит по умолчанию будет предпочтительным финансовым решением. Но выделяются два типа ссуд: назначенная рабочая ссуда, средства которой высвобождаются только в случае реализации проекта (для этого требуется представление сметы, счета-фактуры) и персональная ссуда, средства которой предоставляются бесплатно. Если затронутый заем позволяет избежать влезания в долги, если не продление срока, личный заем сам по себе ограничен по сумме, но его получение происходит быстрее.

Группировка кредитов

Эта операция не обязательно известна своими возможностями финансирования проектов, но все же заемщики, уже имеющие ипотеку и возможные другие займы, становятся все более и более многочисленными, чтобы перейти к консолидации займов. Операция позволяет сгруппировать текущие ссуды и добавить сумму, необходимую для расширения дома, что позволяет избежать перегрузки семейного бюджета совокупными ежемесячными платежами, а позволяет погасить только одну ссуду. с меньшим ежемесячным платежом. Если это финансирование предполагает корректировку долга, это иногда может быть дорогостоящим, в зависимости от выбранного срока погашения.