Все, что вам нужно знать о диагностике энергоэффективности или DPE

Диагностика энергетической эффективности, или DPE, - это профилактическое обследование, проводимое в контексте продажи или аренды недвижимости во Франции. Обязательный и действительный в течение 10 лет, он должен быть указан в файле технической диагностики недвижимости, выданном арендатору или покупателю недвижимости. Любой арендодатель или продавец должен запросить его до продажи или аренды, и это должно быть выполнено сертифицированным профессионалом.

Целью DPE является информирование будущего арендатора или будущего покупателя дома об энергетических характеристиках объекта, его фактическом или предполагаемом потреблении энергии и выбросах парниковых газов посредством рейтинга на 7-ступенчатая градуированная шкала. Узнайте все, что вам нужно знать о диагностике энергоэффективности, в этом всеобъемлющем файле.

Что такое диагностика энергоэффективности?

Диагностика энергетической эффективности, или DPE, - это диагностика недвижимости, цель которой - выявить энергоэффективность дома путем оценки его потребления энергии и уровня выбросов парниковых газов. Результаты диагностики, действительные в течение 10 лет, включаются в файл технической диагностики недвижимости, или ДДТ, который необходимо предоставить покупателям или арендаторам дома. Последняя сама должна быть приложена к обещанию или договору купли-продажи или к договору аренды.

От дома к дому производство энергии может сильно различаться. Все зависит от метода отопления, способа производства горячей воды, поверхности дома, его ориентации, материалов, из которых он сделан, количества и размеров окон и т. Д. DPE должен указывать количество потребляемой энергии или расчетное потребление.

DPE в обязательном порядке должен выполняться для квалифицированного специалиста, потому что он регулируется указами и приказами и должен следовать процедуре модальности и строгого содержания. Специалист, отвечающий за диагностику, должен отправить результаты в Агентство по охране окружающей среды и энергетики или в Ademe для изучения.

Продавец или арендодатель дома должен подать заявление на DPE перед сдачей или продажей собственности, чтобы она была предоставлена ​​вовремя. Результат также должен появиться в рекламе недвижимости, опубликованной о продаже или аренде жилья, как в Интернете, так и в окне агентства или в прессе. В нем необходимо четко указать шкалу энергоэффективности жилья, разбитую на 7 уровней, с оценкой от A до G, и этикетку «энергоэффективность», разборчивую, цветную и достаточно крупную, чтобы ее можно было легко прочитать.

• Маркировка «энергия» указывает годовое потребление энергии в доме по шкале, которая варьируется от A (для низкого потребления и менее 51 кВтч) до G (для высокого потребления и более 450 кВтч).
• Маркировка «климат» указывает на годовое влияние потребления энергии на выбросы парниковых газов в соответствии со шкалой от A (для снижения выбросов до менее 6 кг углеродного эквивалента на метр квадрат) и G (для высокого потребления и более 80 кг углеродного эквивалента на квадратный метр).

Как выглядит диагностика энергоэффективности?

DPE состоит из четырех основных частей:

• Первая часть показывает годовое потребление энергии . Он выражается как в кВтч, так и в евро.
• Вторая часть указывает рейтинг потребления энергии и выбросов парниковых газов . Это положение выражается для каждого человека по шкале, варьирующейся от рейтинга A, что означает, что дом очень мало загрязняет окружающую среду, и рейтинга G, что означает, что он сильно загрязняет окружающую среду.
• Третья часть описывает данные о здании, которые важны в контексте оценки его энергетических характеристик. Поверхность дома, его ориентация, материалы, из которых состоят его стены, те, кто участвовал в его изоляции и крыше, материалы окон, системы отопления, способ производства горячей воды и тип воздушного охлаждения и др.
• Четвертая и последняя часть представляет собой своего рода список советов . Это описание передовой практики, позволяющей экономить энергию, и подробное описание работы, которая может быть сделана для улучшения энергетических характеристик актива, с учетом их стоимости и эффективности. Очевидно, что эта часть специфична для жилья, предлагаемого на продажу или в аренду.

Когда следует проводить диагностику энергоэффективности вашего дома?

Жилье должно пройти DPE перед тем, как оно будет выставлено на продажу или перед сдачей внаем. Он должен быть запрошен владельцем-продавцом или арендодателем и получен до публикации объявления о продаже или аренде в агентстве, в Интернете или в прессе.

DPE является обязательным во Франции, потому что любой будущий покупатель или будущий арендатор должен знать общие энергетические показатели недвижимости, которая будет куплена или сдана в аренду, прежде чем сделать свой выбор.

Кто может провести диагностику энергоэффективности?

DPE в обязательном порядке должен выполняться сертифицированным профессионалом, независимым и беспристрастным. Он должен иметь страхование профессиональной ответственности, которое покрывает последствия его участия в рамках его вмешательства. Он должен быть сертифицирован для выполнения каждого диагноза, и он должен в обязательном порядке выдать каждому клиенту сертификат, подтверждающий, что он в порядке в отношении этих обязательств.

Вы найдете список компетентных специалистов на веб-сайте Министерства экологии, устойчивого развития и энергетики, а также на веб-сайте Французского комитета по аккредитации или COFRAC. Вы также можете уточнить у своего агента по недвижимости. Любой клиент может обратиться к сертифицированному специалисту по своему выбору или даже позвонить нескольким.

Прежде чем сделать выбор, рекомендуется запросить несколько цитат у разных специалистов по диагностике. Ценообразование на этот вид услуг не регулируется, а это означает, что цена DPE может сильно варьироваться от одного профессионала к другому. Узнайте больше, чтобы найти услугу с наилучшим соотношением цена / качество.

Что происходит после проведения диагностики энергоэффективности?

Когда владелец-продавец или арендодатель проводит диагностику энергоэффективности, он получает результаты после оценки профессионала. Таким образом, он может узнать о производительности своего дома и о рекомендациях поставщика услуг. Эти советы полезны для оптимизации энергоэффективности рассматриваемой собственности, как с точки зрения рекомендаций по правильному использованию, так и предложений по работе.

До 2021 года DPE остается профилактическим и ориентировочным. Заказчик не обязан выполнять работы или следовать советам специалиста по диагностике. С другой стороны, в контексте уважения к окружающей среде и покупательной способности DPE вступит в силу с 2021 года.