10 вопросов, которые нужно задать себе перед покупкой дома для ремонта

Начало работы в проекте недвижимости может стоить десятки и даже сотни тысяч евро. Поэтому желательно не прыгать при первом же эстетическом увлечении, не задумываясь об этом. Покупка дома под ремонт имеет свои преимущества, но это также рискованный проект, если он плохо подготовлен. Чтобы лучше вас поддержать, вот 10 вопросов, которые вам нужно задать себе перед покупкой.

Вопрос №1: По какой причине (-ам) владельцы продают этот дом?

Посмотрим правде в глаза, скорее всего, вы не получите действительно откровенного ответа на этот вопрос. Некоторые спешащие продать могут скрыть от вас недостатки в доме и избавиться от них в кратчайшие сроки. Хотя некоторые причины не являются серьезными, другие могут быть более ограниченными или даже действительно проблематичными. Тем не менее, важно задать этот вопрос. Даже если вы получите готовый ответ, вы можете получить интересные подсказки или даже заметить мошенничество. В любом случае, если вы все равно намерены купить этот товар, используйте эти «причины», чтобы снизить цену.

Вопрос №2: Как долго нынешние владельцы прожили в этом доме?

Если вас не устраивает первый вопрос, он может дать вам дополнительные подсказки. Очевидно, что «поспешный» отъезд может быть оправдан профессиональным переводом, мобильностью по семейным или медицинским причинам, но в этом случае владелец постарается честно ответить на ваш первый вопрос. С другой стороны, если вы получите уклончивый первый ответ и обнаружите, что владельцы покидают свои дома по непонятной причине через короткий промежуток времени, это может показаться вам законно подозрительным. Не исключено, что следует отметить скрытые дефекты или нарушить покой окрестности.

Вопрос 3: Как давно этот дом выставлен на продажу?

В логическом продолжении первых вопросов интересно узнать, сколько времени дом выставлен на продажу. Дом, который выставлен на продажу год и более и не нашел покупателя, должен задать вам вопросы. Либо недвижимость была ранее переоценена, и ее текущая цена упала настолько, чтобы соответствовать реалиям рынка, либо другие посетители узнали о проблемах в доме или его окрестностях, которые заставили их искать в другом месте. . Конечно, не исключено, что потенциал дома интересует только вас. Как говорится, у каждого свои вкусы.

Вопрос № 4: Какие мероприятия были предприняты после постройки дома?

Так же, как вам нужно будет спросить первоначальный план дома, узнайте о различных работах, проделанных с домом с момента его постройки. Эти данные пригодятся вам при собственном ремонте. Кроме того, попросите свериться со счетами, относящимися к этой работе, чтобы узнать, были ли они выполнены одним или несколькими профессионалами, владельцами или их знакомыми. Действительно, энтузиасты DIY не обязательно одарены во всех областях здания, особенно в водопроводе и электричестве. Если есть сомнения, отправляйтесь на экскурсию с экспертом.

Вопрос № 5: Какие ежемесячные и годовые расходы связаны с домом?

Покупка дома - не единственные ваши расходы. Прежде чем приступить к ремонту, вам необходимо знать реальную стоимость дома на ежедневной основе, в месяц и в год. Для этого узнайте о состоянии изоляции и ценах, которые нынешние владельцы платят за отопление, питание и купание. Знание средних бюджетов на воду, электричество и / или мазут и / или газ поможет вам лучше оценить свои будущие расходы.

Также узнайте о размерах местного жилищного налога и налога на имущество. Вас могут ждать сюрпризы.

Вопрос № 6: Каковы сильные и слабые стороны дома?

Чтобы лучше предвидеть будущий ремонт, важно знать дом, который вы покупаете. Так что спросите его нынешних владельцев о его качествах и недостатках. Спросите год постройки. Узнайте о возрасте, качестве и уходе за кровлей, электроустановке, методе отопления, водонагревателе, отверстиях и сантехнике. Также узнайте о методе очистки и убедитесь, что он соответствует стандарту, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также проверьте качество почвы, подверженность риску заражения паразитами. Убедитесь, что дом не покрыт трещинами. Даже если они будут должным образом отремонтированы, ваша покупка может регулярно подвергать вас этому дефекту.Эти простые вопросы помогут вам лучше оценить свои будущие расходы. Действительно, ремонт дома, в котором есть здоровые элементы, будет стоить вам в основном планирования и отделки; с другой стороны, если придется прикоснуться к зданию или техническим сооружениям, стоимость работ будет намного выше.

Кроме того, точно определите несущие стены. Ведь если вашей мечте об открытой кухне не суждено сбыться, вам в лучшем случае придется отказаться от своих желаний, а в худшем - пересмотреть свой проект в целом.

Вопрос № 7: Какой рынок находится по соседству?

Узнайте о ценах на недвижимость, сопоставимую с домом для ремонта, который вы собираетесь купить поблизости. Это даст вам хорошее представление о стоимости вашего фаворита, и вы можете воспользоваться возможностью изменить цену в сторону понижения, если его стоимость будет выше.

Информация о районе также позволит вам лучше узнать его. Если вы обнаружите, что рядом с вашим есть другие дома, возможно, будет интересно понять, почему. Действительно, тот факт, что несколько домов продаются одновременно в одном секторе, можно объяснить проектом, о котором вы не знаете, и который влияет на спокойствие или качество жизни в районе. Причин может быть несколько, например, строительство промышленной или торговой зоны, автомобильной или железнодорожной оси и т. Д. Однако не беспокойтесь, если возникнет такой случай; это может быть просто обновление стареющего населения, которое поселилось одновременно со строительством подразделения или продажей участков в муниципалитете.

Вопрос № 8: Каково качество района?

Если вы цените мир и добрососедские отношения, узнайте о том, что вы планируете купить в доме для ремонта. Осознайте, что вы не просто живете в доме; он расположен в зоне, по которой вам придется ходить и поддерживать. Узнайте обо всех шумных и эстетических неудобствах в этом районе, их опасности и подверженности стихийным бедствиям. Вы можете избежать неприятных сюрпризов. В идеале, совершите несколько посещений этого района в разное время недели и дня, чтобы почувствовать реальность района.

Пообщайтесь с соседями, чтобы получить некоторую информацию о жизни в районе, духе района, отношениях между соседями, текущем владельце дома, который вы хотите приобрести, и т. Д.

Вопрос № 9: Каковы сильные и слабые стороны района?

В зависимости от вашего образа жизни и ваших повседневных потребностей вам нужно будет знать свой потенциальный будущий район, прежде чем брать на себя обязательства. Какие магазины есть в этом районе? Сможете ли вы найти поблизости то, что вам нужно для ремонта? Хорошие ли подъездные пути? Хорошо ли обслуживается район общественным транспортом? Близко ли школы и детские сады? Легко ли припарковаться поблизости? А как насчет доступа к врачам, аптекам, больницам и медицинским услугам? Все эти вопросы будут иметь большое значение в вашей повседневной жизни.

Вопрос № 10: Сможете ли вы выполнить все проекты ремонта?

Если вам нравится дом, посетите его со специалистом по ремонту. Он может сказать вам, осуществимы ли ваши идеи относительно будущих мероприятий, будут ли вы вынуждены отказаться от определенных пунктов или ваш бюджет должен быть пересмотрен в сторону увеличения.