Страхование новостроек: обязательства строителей и мастеров

В контексте нового строительства строитель, архитектор и мастера должны иметь определенные профессиональные страховки. Они необходимы для защиты будущего покупателя дома или владельца, а также для задач, выполняемых мастерами. Узнайте, какое страховое покрытие вам понадобится, когда вы начнете строительство.

Какие основные обязанности строителя?

Строитель вашего дома и мастера, работающие на участке, несут определенные обязательства по страхованию во время и после работы.

Во время строительных работ

Во время работы строитель несет ответственность за все возможные повреждения: деградацию, кражу, потерю, разрушение и т. Д. Пока сайт не был доставлен, строитель несет ответственность за все, что связано с сайтом.

После приемки работ

После завершения строительства строитель остается ответственным за все дефекты, которые могут повлиять на выполненные работы, в течение определенного периода.

• Гарантия безупречного завершения : строитель должен отремонтировать любые повреждения, о которых клиент сообщил во время приемки и в следующем году.
• Гарантия правильного функционирования : производитель обязан устранить любые проблемы, которые могут повлиять на нормальное функционирование оборудования (радиаторы, кондиционер и т. Д.). Эта гарантия не является обязательной, но рекомендуется.
• Десятилетняя гражданская ответственность : в течение десяти лет после приемки работ строитель остается ответственным за все скрытые дефекты, которые могут повлиять на прочность конструкции, прочность ее элементов и все, что может сделать конструкцию непригодной. в его дом.

Какие обязательные страховки у застройщика?

Страхование профессиональной ответственности или страхование профессиональной ответственности

Эта страховка покрывает мастеров за ущерб, который они могут нанести своим клиентам или третьим лицам в рамках строительной площадки (подробнее о RC pro здесь). Этот ущерб может быть физическим, материальным или нематериальным из-за упущений, ошибок или непреднамеренных ошибок. Это обязательно для всех мастеров, которые занимаются регулируемой деятельностью, в частности для электриков, сантехников, каменщиков, кровельщиков или штукатуров.

Десятилетняя гарантия гражданской ответственности

Застройщик должен заключить десятилетнюю страховку гражданской ответственности при открытии любого объекта, как указано в статье L. 241-1 Страхового кодекса. Строитель, не выполняющий это обязательство, подлежит штрафу в размере 75 000 евро и / или 6 месяцам тюремного заключения.

Строитель должен указать профессиональную страховку, которую он заключил, в своих предложениях и счетах. В этом указании должны быть указаны контактные данные страховщика и поручителя, а также географический охват контракта.

Этот договор страхования предназначен для гарантии оплаты ремонтных работ конструкции в течение 10 лет, и это при признании ответственности строителя. Он покрывает скрытые дефекты во время приема, которые могут возникнуть в течение 10 лет после приема.

Гарантия завершения

Производитель обязан предоставить гарантию завершения или доставки по согласованной цене и в срок, как это предусмотрено законом от 19 декабря 1990 года. Производитель должен предоставить ее страховщику, и она гарантирует заказчику тот факт, что работа полностью завершена, если строитель больше не сможет выполнять свою работу. Заказчик будет уверен, что дом будет построен в соответствии с планом и пригоден для проживания.

Гарантия структурного повреждения

Гарантия на возмещение ущерба в результате работ распространяется на строителей новых домов, а также на реконструкцию в соответствии с законом Спинетты 1978 года. Она защищает строительство от ненадлежащего изготовления в течение 10 лет после получения работ. Его главным преимуществом является то, что он позволяет быстро устранять повреждения, о которых сообщается в ходе работ, на которые распространяется десятилетняя гарантия. Фактически, страховщик авансирует стоимость работ, необходимых для ремонта, прежде чем обратиться против ответственного специалиста, независимо от того, активен ли он или объявил о банкротстве.

Какие дополнительные страховки у строителя?

Некоторые гарантии являются необязательными, но они могут быть получены производителем в дополнение к обязательной десятилетней гражданской ответственности.

• Гарантия правильного функционирования : это касается оборудования, которое невозможно отделить от конструкции.
• Гарантия косвенного нематериального ущерба : эта гарантия покрывает весь нематериальный ущерб, который может возникнуть в результате материального ущерба, включенного в десятилетнюю гарантию.
• Гарантия ущерба существующим конструкциям : эта формула предусматривает ремонт любого материального ущерба, понесенного конструкцией в результате выполнения работ, который может сделать конструкцию непригодной для ее функции или поставить под угрозу ее прочность, например срок 10 лет после приемки работ.
• Гарантия ответственности субподрядчика : эта гарантия покрывает оплату работ, связанных с ремонтом всех повреждений десятилетнего характера, которые будут видны после принятия работы в контексте работ, выполненных субподрядчиками.

Какую страховку можно оформить при работе?

Упомянутая выше обязательная страховка должна быть оформлена до начала строительства и предоставлена ​​заказчику до подписания строительного контракта. Однако во время работы строителем и мастерами может быть оформлена и другая страховка.

• Гарантия обрушения конструкции : строитель может оформить страховку, покрывающую обрушение или серьезный и неминуемый риск обрушения во время строительства. Он покрывает все расходы, которые могут быть понесены для устранения этого риска или этого факта, в частности, снос или удаление элементов.
• Страхование ущерба, понесенного застрахованным до получения : эта страховка покрывает все случайные материальные повреждения, которые могут возникнуть в отношении работ, установок, оборудования и материалов. Этим ущербом могут быть кража, пожар, террористические акты, акты вандализма, а также стихийные бедствия.